En el programa 9 de economía Sub30, Lucas Carattini anunció una nueva herramienta que los bancos ofrecerían a sus clientes: créditos hipotecarios. Mirá la charla acá.
Así, el día martes, el Banco Hipotecario ha relanzado su línea de créditos para la construcción, adquisición, terminación y ampliación de viviendas, presentando una nueva línea de préstamos UVA.
La esperada mejora en la oferta de crédito para la construcción, que ha estado estancada durante varios años, se ha visto impulsada por la constante reducción de tasas llevada a cabo por el BCRA. Aunque los préstamos personales han comenzado a disminuir, aún se sitúan por encima del 60% de TNA en la mayoría de los casos, lo que lleva a los especialistas a aconsejar paciencia antes de solicitarlos, excepto en casos de urgencia.
El acceso a un crédito a largo plazo sigue siendo crucial para aquellos que aspiran a la propiedad de una vivienda. En este contexto, el Banco Hipotecario ha presentado una nueva propuesta con líneas UVA, y se especula que otros bancos podrían sumarse pronto.
Los créditos UVA, lanzados durante los primeros años del gobierno de Mauricio Macri, prometían estabilidad frente a la inflación y tasas bajas a lo largo de 30 años. Sin embargo, para muchos, esto se convirtió en una pesadilla debido a tasas insostenibles.
Con un gobierno que presume un superávit fiscal en los primeros meses del año, se abre un nuevo panorama en materia de créditos, con el inicio de préstamos hipotecarios tras la reducción de la tasa de política monetaria del BCRA al 70%.
Pedro Moreyra y Valentino Zamel anticiparon que este instrumento estará disponible en otros bancos, como el Banco Nación, para mediados de año. Además, señalaron que el valor por metro cuadrado de las propiedades está en sus niveles más bajos desde 2001, lo que refleja la escasa demanda en el mercado inmobiliario.
Los montos máximos de los créditos varían según el destino: para la construcción o adquisición de viviendas, es de $250.000.000, y para la terminación y ampliación de viviendas, es de $125.000.000. El monto máximo de la línea es de 250.000 dólares, con un ingreso mensual requerido de $5.050.000.
Los plazos mínimos y tasas nominales anuales varían según el tipo de crédito y el monto solicitado. Los requisitos para solicitar un crédito también dependen de estos factores, pero en general incluyen ingresos demostrables, un buen historial crediticio y la presentación de garantías.
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