Existen dos nuevas modificaciones aprobadas en el Senado ¿Qué es el índice Casa Propia y qué pagará el inquilino? Diputados puede aceptar o no las modificaciones
Las modificaciones que introdujo el Senado en el proyecto de ley de alquileres obtuvo dictamen en Diputados este miércoles. Todavía no se confirmó si el documento se debatirá su aprobación o no en la próxima sesión de la Cámara baja por las tensiones entre los bloques oficialistas y opositores en el contexto de las elecciones generales 2023.
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Entre los puntos centrales del texto se encuentra que los contratos de alquiler durarán tres años como ahora, pero su valor se ajustará de forma semestral -y no anual como ahora- en base al coeficiente Casa Propia, reemplazando elÍndice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
¿Qué es el índice Casa Propia?
Este índice, es un indicador desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que se usa para calcular la actualización de las cuotas de los créditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II. La fórmula tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
Además, la fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9. Es decir que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%.
Al tener en cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial (CVS) -y no la variación de un único mes- promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.
¿Qué paga el inquilino?
Si el proyecto final se aprueba en Diputados, el inquilino deberá contemplar que la fórmula Casa Propia «actualiza el monto a pagar y, por consiguiente, las cuotas de cada mes». En tanto, para hacer el cálculo del aumento del alquiler, será necesario tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses, multiplicarlos entre sí, y a ese resultado, multiplicarlo por el número de la cuota de alquiler vigente.
En el caso de que Diputados no acepte las modificaciones que mandó el Senado, queda sancionado el texto de la Cámara Revisora.
Foto: Defensoría del pueblo CABA
